Immobilier Reynaud à Besançon

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SYNDIC DE COPROPRIÉTÉ

Administrer une copropriété et plus particulièrement les parties communes d'un immeuble et ses équipements collectifs devient, compte tenu des textes et lois en vigueur puis de la jurisprudence, un vrai métier de professionnel.

La gestion d'une copropriété nécessite des connaissances juridiques, techniques, comptables, fiscales, commerciales, psychologiques, une formation permanente...

La mission d'un syndic au niveau de la gestion d'un immeuble comprend de nombreuses tâches et plus particulièrement :
    Convocation de l'assemblée générale, tenue de celle-ci, rédaction du procès verbal et diffusion de celui-ci aux copropriétaires, exécution des décisions prises en assemblée générale...

    Tenue de la comptabilité, saisie des factures, paiements des fournisseurs dans des délais raisonnables, appels de fonds aux copropriétaires, encaissement des règlements, présentation des comptes en fin d'année, répartition des dépenses selon les textes et lois en vigueur et le règlement de copropriété, établissement d'un budget prévisionnel...

    Souscription du contrat d'assurance de l'immeuble, suivi des dossiers de sinistres (dégâts des eaux, dommages ouvrages...), assistance aux réunions d'expertises, suivi administratif des dossiers, encaissement des indemnités...

    Visite des locaux communs périodiquement, contrôle de l'exécution des travaux réalisés dans la copropriété par les entreprises ou sociétés prestataires de services...

    En cas d'employé d'immeuble ou de concierge, établissement des fiches de payes, déclarations des charges sociales aux organismes sociaux...

    Répondre dans des délais raisonnables à toutes demandes écrites d'un copropriétaire.

    Tenue et mise à jour du carnet d'entretien.

    Conservation des archives.
En contrepartie de toutes ces tâches dont la liste n'est pas limitative, le professionnel percevra une rémunération fixée en fonction de la taille de l'immeuble (nombre de lots principaux) et du nombre de copropriétaires.

Un contrat de syndic clair vous détaillera les tâches relevant de la mission courante et celles relevant d'une prestation particulière.

Pour les propriétaires bailleurs, les honoraires du syndic sont déductibles fiscalement sur la déclaration des revenus fonciers.

Pour être un bon syndic, cela exige une bonne expérience du métier, une bonne connaissance des textes et des lois, une formation continue auprès de professionnels, un travail et un service de qualité.

 


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